В России заработали ужесточенные правила льготной ипотеки

Теперь взять жилищный кредит на каждого родителя не получится

С 1 февраля в России вступил в силу принцип «одна семья — одна льготная ипотека». Главное нововведение: для участия в госпрограмме оба супруга теперь обязаны выступать созаемщиками. Если один из супругов уже оформил льготный кредит до этой даты, у второго такая возможность исчезает.

Право на вторую льготную ипотеку семья сможет получить только после полного погашения первой либо при рождении следующего ребенка. Это решение было принято для борьбы со злоупотреблениями и закрытия «донорских» схем, когда кредит оформлялся на родственника, соответствующего критериям программы (например, родителя ребенка, рожденного с 2018 года). По новым правилам, третьих лиц можно включать в договор только как созаемщиков, и лишь в случае, если дохода супругов недостаточно для одобрения кредита банком.

Семейная ипотека под 6% годовых действует с 2018 года и продлена до 2030 года. Максимальная сумма кредита — 12 млн рублей для Москвы, Санкт-Петербурга и их областей, и 6 млн рублей для остальных регионов. Минимальный первоначальный взнос составляет 20%.

Программой могут воспользоваться семьи с хотя бы одним ребенком до шести лет, с ребенком-инвалидом, а также многодетные семьи из малых городов (до 50 тыс. жителей) или регионов с низким объемом жилищного строительства. С апреля 2025 года программу разрешили использовать для покупки жилья на вторичном рынке (не старше 20 лет) в городах с низкими темпами строительства — таких в списке 891.

В 2025 году в Госдуме обсуждали возможность сделать ставку по семейной ипотеке дифференцированной — в зависимости от региона, типа населенного пункта и количества детей. Также звучало предложение выдавать льготную ипотеку только на покупку жилья в регионе проживания семьи.