Крыша перекособочилась. На рынке недвижимости опасные перекосы
Разница в стоимости первичного и вторичного жилья напоминает пропасть - и она углубляется
Разрыв цен между новостройками и «вторичкой» в центральном регионе достигает 90%. Новое жилье дороже почти вдвое. В целом по стране — 65% и продолжает расти.
Интересно, что на сей раз война и санкции ни при чем; проблема в первую очередь организационная. Специалисты считают, что проблема — в льготной ипотеке, которая разогнала спрос гораздо быстрее, чем могло вырасти предложение.
При этом на рынке накапливаются нереализованные квартиры. В стране 1,6 миллиона непроданных квартир.
Высокие цены поддерживаются с двух сторон. Во-первых, льготная ипотека разогревает спрос, а во-вторых, строительство ведется фактически за счет банковских кредитов: деньги покупателей хранятся на эскроу-счетах, которые становятся доступными застройщику только после сдачи дома.
