Юрист назвал пять бесплатных реестров для проверки продавца квартиры на вторичном рынке
Даже если продавец улыбается и показывает паспорт — это ни о чем не говорит. За ним могут тянуться долги, судебные запреты или банкротство
Покупка квартиры на вторичном рынке сопряжена с высокими рисками. Даже при безупречной репутации продавца за ним могут числиться долги, судебные запреты или статус банкрота, способные аннулировать сделку в любой момент. Юрист Александр Манько в беседе с изданием «Абзац» рекомендовал перед подписанием договора проверить пять бесплатных государственных реестров.
Выписка из ЕГРН
Продавец обязан предоставить нотариально заверенную выписку или письменное согласие на раскрытие данных. В документе следует обратить внимание на наличие арестов, ипотеки и запретов на регистрационные действия. Заказать выписку можно через МФЦ, портал «Госуслуги» или сайт Росреестра.
Банк данных исполнительных производств ФССП
На официальном сайте Федеральной службы судебных приставов в разделе «Сервисы» достаточно ввести данные продавца и всех зарегистрированных в квартире членов его семьи. Наличие крупных долгов у кого-либо из них может стать основанием для оспаривания сделки.
Единый федеральный реестр сведений о банкротстве (ЕФРСБ)
Если продавец фигурирует в этом списке, самостоятельная покупка у него невозможна — имущество банкрота реализуется только через финансового управляющего, а любая частная сделка будет признана недействительной.
Реестр повесток
В отношении военнообязанного продавца, получившего повестку и не явившегося в военкомат в 20-дневный срок, могут быть введены ограничения, включая запрет на регистрационные действия с недвижимостью.
Реестр иностранных агентов
Сделки с участием иноагентов требуют особого порядка расчётов и могут повлечь налоговые последствия. Проверить контрагента можно на сайте Минюста России.
