Ипотека кусается. Высокие цены на недвижимость давят на спрос
К концу 2025 года средний чек по ипотеке достиг 4,9 млн рублей, увеличившись примерно на четверть (23%) год к году
Эксперты на рынке недвижимости фиксируют резкое падение спроса. Точнее, не столько спроса, сколько покупательной способности россиян. Дело в том, что по оценкам агентства «Эксперт РА», значительный рост стоимости жилья в совокупности с планируемым увеличением ставок по семенной ипотеке для семей с одним ребенком, ощутимо сужает круг тех, кто всё ещё способен позволить себе приобретение недвижимости в кредит.
Как пишет издание РБК, к концу 2025 года средний чек по ипотеке достиг 4,9 млн руб., увеличившись примерно на четверть (23%) год к году, говорится в исследовании агентства «Эксперт РА». Это произошло из-за ускоренного роста цен на первичном рынке и смещения спроса в сегмент новостроек, где сосредоточены льготные программы. По оценке «Эксперт РА», непосредственно в сегменте новостроек средний размер кредита был еще выше, чем в целом по рынку, и составил около 5,7 млн руб.
В качестве причин столь значительного удорожания стоимости жилья аналитики, ссылаясь на данные Росстата, называют разрыв между стоимостью квадратного метра на первичном рынке и на вторичном. Так, за 2025 год стоимость квадратного метра на первичке выросла на 21%, а на вторичке – только на 14%.
«Разрыв между ними достиг 65% на фоне смещения спроса в сегмент новостроек, на которые рассчитаны программы с господдержкой. После вступления в силу с 1 февраля 2026 года принципа «одна семья – один льготный кредит» рынок столкнулся с резкой коррекцией. Поток заявок на семейную ипотеку, по данным «Дом.РФ», сократился более чем на 40%. В «Эксперт РА» отмечают, что обсуждаемое введение дифференцированных ставок по семейной ипотеке может оказаться дополнительным фактором сдерживания роста выдач», – пишет РБК.
Отмечается, что давление на спрос оказал и рост среднего чека: при увеличении суммы кредита даже при прежних ставках ежемесячный платеж заметно вырос. Так, при стоимости среднего кредита в новостройке в размере 5,7 млн рублей и сроке кредитования на 27 лет, ежемесячный платёж даже при льготной 6% ипотеке составит около 35 тысяч рублей.
В случае повышения ставок для семей с одним ребенком (а на них сегодня приходится около половины льготных ипотечных выдач) до, как говорят, 10 или 12%, то ежемесячный платёж уже будет составлять от 50 до 60 тысяч рублей, что при средней зарплате по России (по данным Росстата) в 89 тысяч рублей становится просто неподъёмной суммой для большинства россиян.
В такой ситуации единственный способ оживить рынок недвижимости – снижение ставки рефинансирования ЦБ и, как следствие, ставок по ипотечным кредитам от банков.
«С июня прошлого года до настоящего времени ключевая ставка снизилась с 21 до 15% и может опуститься до 11,5–12,5% к концу 2026-го. По мнению аналитиков, оживление спроса возможно уже при ставках 16–17% за счет отложенного спроса и ожиданий рефинансирования. Однако для массового восстановления доступности ипотеки ставки должны опуститься ниже 12%, что позволит компенсировать выросший средний чек», — говорится в исследовании «Эксперт РА».
