ЦБ понизил ключевую ставку до 18%. В утреннем эфире РЕПОРТЁРОВ «Утро добрым не бывает» наши ГОЛОСА задались вопросом, все два года во всех пресс-релизах ЦБ говорил, что нам необходимо снижать перегретый спрос, нам необходимо охладить экономику, чтобы предложение выровнялось относительно спроса. И если сейчас ставку снижают, значит спрос уже сбили, а что с предложением? И как остальные ведомства (Минфин, Минэкономразвития) справились со своими задачами по выравниванию экономики?
Вы зачем ставку роняли?
Еще тогда все говорили, «зачем вы так резко ее опустили? Дальше будет сложнее». Так и вышло.
То есть все проблемы с точки зрение инфляционного давления (которое ЦБ лечит исключительным повышением ставки), начались из-за того, что сначала ставку очень резко бросили.
Кстати, это ответ на вопрос, можно ли ее сейчас резко понизить. Резко — нет. Но они сами виноваты, что сначала сделали ее 21%.
Экономист Алексей БОБРОВСКИЙ @alexbobrowski, отмечает, что в 2022 году ЦБ резко снизил ключевую ставку
Предложение не успевает за спросом
Мы сдуваем спрос. Они так не говорят официально, но мы видим, что высокой процентной ставкой можно сделать что угодно, но не повысить предложение.
Вы правильно зрите в корень, потому что весь бизнес говорит: «но ведь инфляция, если уж вы [ЦБ] этими категориями рассуждаете, это расхождение сильно увеличивающегося спроса, до которого просто не доходит предложение».
Поэтому президент последние несколько лет говорит о том, что у нас должна быть экономика предложения, а как можно сделать экономику предложения, когда невозможно официально кредитоваться?
Алексей БОБРОВСКИЙ
«Денег нет, но вы держитесь»
Бобровский отмечает, что на сегодняшний день существует несколько вариантов получения средств: это инвестиции, но они перекрыты.
Это долговой рынок, когда вы выпускаете какие-то долговые обязательства. Но сейчас их выпускают только чтобы рефинансировать свои долги.
С начала года выпущено облигаций на 4−6 трлн рублей: компании рефинансируются. У многих просто сейчас работа на проценты по кредитам.
Это размещение акций на фондовом рынке. И четвертый механизм — бюджетное финансирование. Фактически, три механизма перекрыты, остается — последний.
ЦБ не виноват в перекрытии механизма прямых иностранных ивестиций, — отмечает Бобровский. Но регулятор причастен к перекрытию других механизмов: кредитного, долгового, долевого, а теперь требует еще бюджетный закрыть.
Стройка в большом долгу
Сейчас действительно сложный момент у строителей. По большому счету денег свободных нет.
Что будет происходить? Будет снижаться предложение на рынке, то есть нового жилья будет строиться меньше, ввод в оборот будет меньше, но при этом, поскольку у вас в любом случае будет спрос на жилье и деньги будут сниматься с депозитов вместе со снижением ставки — что произойдет? Рост цен на недвижимость.
Проценты по ипотеке будут падать, а цена будет расти. Парадокс, но скорее всего, будет таким образом работать.
Кроме того, большое количество проектов было запущено. То есть они будут достраиваться и выходить на рынок. Но это будет означать, что на втором этапе просто у вас уже даже строящихся объектов будет недостаточно для того чтобы поддерживать постоянный объем предложений на рынке.
Алексей БОБРОВСКИЙ
Мы в коробках рожать не будем
Бобровский отмечает, что в контексте демографии, надо будет развивать низкоэтажное строительство, которое очень динамично развивалось в период пандемии COVID-19.
Такого бешеного спроса на загородную недвижимость, мне кажется, не было никогда в современной истории России. Вот это пример того, что нужно.
Люди хотят обособляться, и, возможно, у них там будут появляться дети. Мы же не животные, мы не можем родить в коробке, поэтому вот этот момент очень важен
