КРОХИН — РЕПОРТЁРАМ: Нынешнее ЖКХ — советская система, которой мы пользуемся уже 35 лет. Износ достигает критических значений

В вечернем эфире «Все будет хорошоу» председатель Жилищного Союза, член комитета по ЖКХ ТПП РФ, юрист Константин КРОХИН рассказал, почему тарифы ЖКХ растут, а повышение платежей не решает главную проблему отрасли.

Плата за ЖКХ сегодня имеет признаки налога

Почему растет плата за ЖКХ? Ответ простой. Сегодня она имеет признаки налога. Размер платежей устанавливается государством в лице федеральных и региональных органов. Отказаться от этих услуг вы не можете: вода, тепло, электричество — это монополии. Серьезно влиять на их качество тоже сложно.

Поэтому государство в условиях дефицита ресурсов мобилизует их в том числе таким способом: растут налоги — одновременно увеличивается и плата за жилищно-коммунальные услуги.

Нынешнее ЖКХ — во многом советская система, которой мы пользуемся уже 35 лет после распада СССР. Где-то износ достигает критических значений. Москве повезло больше: город готовился в том числе к ядерной войне, многие системы дублировались и строились на века.

Но за прошедшие три десятилетия серьезной модернизации в масштабах страны не произошло.

Повысим тарифы — и все наладится? Это иллюзия

Разговоры о модернизации активно идут последние 8–10 лет. Но тариф никогда не был источником полноценного обновления коммунальной инфраструктуры и сегодня им не станет.

Когда говорят: повысим тарифы, получим деньги и наконец все наладим — это иллюзия. Последние годы платежи растут постоянно. Темпы повышения дошли от прежних 7% практически до 25%, а в отдельных регионах заявлялись еще более высокие цифры.

Но скорость замены сетей от этого практически не изменилась. По данным Счетной палаты за 2024 год, ежегодно обновляется примерно 0,9–1,2% сетей по стране, тогда как темпы их износа составляют 3–4,5%.

Математика простая: тариф этот процесс остановить не может. Для модернизации советского жилищно-коммунального хозяйства нужны ресурсы совершенно другого масштаба.

Мы платим даже за то, что вытекает из дырявых труб

По официальным данным, потери в сетях составляют около 12%. Если говорить проще — это дырявые трубы, из которых уходят ресурсы. А в отдельных случаях цифры значительно выше. Например, экспертиза по Первоуральску в рамках судебного процесса установила потери на уровне 32%.

И удивляться здесь нечему. Советского Союза нет уже 35 лет. Срок службы трубы горячей воды — около 30 лет, холодной — 40–50. При этом далеко не все сети прокладывались непосредственно перед распадом СССР: есть инфраструктура еще середины XX века.

Значительная часть труб просто подошла к пределу физического износа. Ресурс через них уходит, а оплачивают эти потери в конечном счете граждане.

Речь уже не о развитии, а о том, чтобы просто было тепло

Поэтому рост тарифов сегодня решает гораздо более приземленную задачу — позволяет отрасли, образно говоря, поддерживать штаны.

Нужно подготовиться к зиме, дать отопление, накопить топливо, сохранить работников и аварийные бригады, которые будут устранять очередные повреждения. Вот на это денег еще хватает.

Ни о каком полноценном развитии речь пока не идет. Даже зарплаты в ЖКХ остаются такими, что молодежь туда не стремится.